Selon un nouveau rapport de la Banque TD, les ventes de maisons au Canada pourraient chuter de près d’un quart en moyenne cette année et rester faibles en 2023.

Le rapport, préparé par les Services économiques TD et publié mercredi, indique que la banque a  » considérablement  » revu à la baisse ses prévisions de ventes de maisons et de prix par rapport à mars,  » car la politique monétaire s’est resserrée de façon plus aiguë que prévu. « 

Les Services économiques TD s’attendent à ce que l’augmentation des coûts d’emprunt « pèse lourdement sur l’activité immobilière », le déclin du pic au creux, ou le point le plus haut et le plus bas du cycle économique, entre les premiers trimestres de 2022 et 2023 atteignant 33 %.

L’activité du logement devrait commencer à se « raffermir » au-delà, selon le rapport, mais rester faible en raison de la baisse des taux d’intérêt.

Cela se traduira par une baisse annuelle moyenne de 23 pour cent des ventes de maisons au Canada en 2022, avant de revenir à une baisse moyenne de 11,9 pour cent en 2023.

Les prix moyens des maisons au Canada entre les premiers trimestres de 2022 et de 2023 devraient également chuter en raison du refroidissement de la demande, les Services économiques TD prévoyant une baisse de 19 % du sommet au creux, suivie d’une croissance modeste.

Le rapport fait suite à une série de hausses des taux d’intérêt par la Banque du Canada dans un contexte d’inflation record.

La Banque a augmenté son taux d’intérêt directeur, soit un demi-point de pourcentage, à 1,5 % en juin.

La banque a déjà augmenté son taux directeur en et en , la prochaine annonce du taux étant prévue pour le 13 juillet.

Le rapport des Services économiques TD indique qu’ils s’attendent à ce que le taux d’intérêt directeur atteigne 3,25 pour cent d’ici le quatrième trimestre de cette année.

Le sous-gouverneur de la Banque du Canada, Paul Beaudry, a déclaré le mois dernier que le taux d’intérêt directeur pourrait augmenter .

Le rapport des Services économiques TD ventile également la croissance et la baisse annuelles moyennes des ventes et des prix des maisons par province, la Colombie-Britannique et l’Ontario devant connaître certaines des plus fortes baisses en 2022 et 2023, ce qui, selon les Services économiques TD, reflète « les détériorations importantes de l’accessibilité pendant la pandémie. »

Le Québec connaîtra une croissance modeste des prix similaire, tandis que les ventes en Alberta devraient  » reculer considérablement par rapport à leurs sommets records « , mais rester plus proches des niveaux d’avant la pandémie jusqu’en 2023, comparativement à la Colombie-Britannique et à l’Ontario.

« Les prix devraient mieux se maintenir ailleurs au Canada, les meilleures conditions d’accessibilité du pays permettant d’amortir les autres marchés des Prairies et de Terre-Neuve-et-Labrador », indique le rapport.

« La forte croissance démographique et les conditions serrées devraient offrir un soutien des prix à court terme au reste de l’Atlantique, même si l’activité dans cette région devrait se refroidir à mesure que les taux augmentent. »

Un rapport publié le mois dernier par Desjardins suggère que les prix des logements au Canada se situent à environ 675 000 $ en décembre 2023, en baisse par rapport à leur sommet d’un peu plus de 790 000 $ en moyenne en février 2022.

Malgré cela, Desjardins affirme que 675 000 $ est toujours près de 30 pour cent plus élevé par rapport à décembre 2019, lorsque le prix moyen des maisons au Canada était de 530 000 $.

Avec des fichiers de actualitescanada et de la Presse canadienne.