Les ventes de logements de Vancouver en décembre ont baissé de 52 % par rapport à 2021
Le marché du logement n’est plus ce qu’il était.
Les ventes de maisons résidentielles dans la région de Vancouver ont chuté de près de 52 % en décembre 2022 par rapport au même mois de l’année précédente.
D’une année sur l’autre, les ventes ont chuté d’environ 34 pour cent, selon la Real Estate Board of Greater Vancouver.
« Les prix ont baissé d’environ 10 % par rapport au pic des six derniers mois et ce, sur l’ensemble du marché « , a déclaré Andrew Lis, directeur de l’économie et de l’analyse des données du REBGV.
Les chiffres définitifs ne sont pas encore sortis pour la vallée du Fraser, mais les agents immobiliers disent qu’ils ont vu des baisses significatives là aussi.
« Je veux dire que c’est tout simplement en baisse. Nous sommes dramatiquement en baisse », a déclaré Del Touet, propriétaire de Royal LePage Preferred Realty à Mission.
M. Touet a déclaré que les ventes de son bureau ont pris un grand coup l’année dernière, chutant de 28 à 30 pour cent.
Les prix des logements ont également chuté.
« Les prix sur le marché de Mission ont baissé de 19 à 21 pour cent dans l’ensemble « , a-t-il déclaré.
Lis attribue la dernière année d’incertitude à la hausse des taux hypothécaires.
« Au cours de la dernière année, la Banque du Canada a augmenté les taux sept fois sur huit annonces de taux d’intérêt « , a-t-il déclaré. « Cela a vraiment pesé sur le marché par la forte augmentation des coûts d’emprunt ».
Touet convient que les taux hypothécaires ont joué un rôle important.
« Chaque fois que vous avez une intervention du gouvernement dans le marché libre, ce n’est jamais bon pour le grand public. Dans ce cas, les taux d’intérêt ne sont pas bons pour les vendeurs ou les acheteurs. Cela ne fonctionne pour personne », a-t-il déclaré.
Quant à ceux qui essaient d’entrer sur le marché, M. Lis a déclaré qu’ils ne verront peut-être pas de baisse spectaculaire des prix.
« Le nombre d’inscriptions arrivant sur le marché n’est tout simplement pas assez élevé pour faire monter le niveau d’inventaire au point de voir des ajustements de prix à grande échelle « , a-t-il expliqué.
Mais M. Touet dit qu’il pense que le marché est actuellement plus équilibré.
« Les vendeurs ne sont pas gagnants et les acheteurs ne sont vraiment pas gagnants », a-t-il dit. « Les ventes vont encore se faire, mais juste très, très lentement ».
Touet est optimiste quant à l’amélioration des choses au printemps.
Pendant ce temps, Lis a déclaré que ce qui se passera en 2023 dépendra de la capacité des acheteurs et des vendeurs à s’adapter au nouvel environnement des taux d’intérêt.