Les Services économiques TD prévoient un « certain refroidissement » du marché immobilier d’ici la deuxième moitié de 2021
Un rapport des Services économiques TD prévoit que les prix des maisons continueront d’augmenter.
L’économiste de la Banque, Rishi Sondhi, écrit que « les marchés restant historiquement serrés, d’autres gains à court terme sont à prévoir ».
Mais la situation pourrait ne pas durer longtemps.
« Ce contexte de prix effervescent pourrait inciter les décideurs politiques à réagir dans les mois à venir », a déclaré Sondhi dans un rapport la semaine dernière.
Déjà, l’autorité fédérale de régulation bancaire a pris des mesures pour renforcer les règles relatives aux prêts hypothécaires pour certains emprunteurs.
Le 8 avril dernier, le Bureau du surintendant des institutions financières a annoncé qu’il proposait d’augmenter le taux d’admissibilité des prêts hypothécaires non assurés, qui passe actuellement de 4,79 % à 5,25 %.
Le BSIF prévoit de mettre en œuvre un nouveau taux d’admissibilité à compter du 1er juin 2021.
Le rapport de M. Sondhi a été publié jeudi dernier (15 avril), et il a noté que la » récente tendance à la hausse des taux d’intérêt (à des niveaux encore bas) n’était pas suffisante pour briser la dynamique » du marché immobilier.
Sondhi a indiqué que mars 2021 a été « un autre mois chaud pour les ventes et les prix des maisons canadiennes ».
L’économiste de la TD a déclaré que les prix moyens des maisons au Canada ont augmenté de 4,4 % en glissement mensuel en mars.
Cela a porté les prix moyens à une augmentation « fulgurante » de 31,6 % en glissement annuel.
M. Sondhi a indiqué que les ventes de maisons ont augmenté de 5,2 % en glissement mensuel en mars, ce qui représente une augmentation impressionnante de 76,2 % par rapport à l’année précédente.
Sondhi a déclaré que de telles ventes sont « insoutenables ».
« En conséquence, nous prévoyons un certain refroidissement des ventes à partir du second semestre de l’année, alors que la hausse des taux d’intérêt commence à se faire sentir », écrit l’économiste.
Les taux d’intérêt ont commencé à augmenter fin février.
À cette époque, le taux le plus bas pour un prêt hypothécaire à taux fixe sur cinq ans a augmenté d’environ 25 % pour atteindre 1,64 %.
En date du lundi 19 avril, le taux le plus bas pour le même type d’hypothèque sur le site Ratehub.ca était de 1,79 %.
La hausse des taux d’intérêt risque d’affecter non seulement les ventes.
« Cela devrait également enlever un peu de vapeur à la croissance des prix », a écrit M. Sondhi dans le rapport.