Les prix des maisons au Canada pourraient chuter de 15 % d’ici décembre 2023 : rapport
Alors que la Banque du Canada continue de relever les taux afin de freiner l’inflation, les prix des maisons au Canada pourraient chuter de 15 % par rapport à leur sommet d’ici la fin de l’année prochaine, selon un nouveau rapport.
Le prix moyen d’une maison au Canada a culminé à un peu plus de 790 000 $ en février 2022, marquant une augmentation de 50 % sur deux ans. Mais le rapport, publié mercredi par Desjardins, indique que d’ici décembre 2023, le prix national moyen des maisons pourrait chuter à environ 675 000 $.
Depuis la Banque du Canada, le prix des maisons n’a cessé de baisser. Desjardins affirme que le prix moyen d’une maison au Canada a chuté de 2,6 % d’un mois à l’autre en mars et de 3,8 % en avril.
Mais malgré la baisse prévue, Desjardins note que 675 000 $ est toujours près de 30 % supérieur à ce qu’il était en décembre 2019, alors que le prix moyen d’une maison était de 530 000 $ au Canada. Jimmy Jean, économiste en chef et stratège chez Desjardins, dit qu’il s’attend à ce que la baisse des prix des maisons soit « assez gérable » avant de se stabiliser, citant des niveaux croissants d’immigration et une pénurie continue de l’offre de logements dans un contexte de forte demande.
« Nous nous attendons à ce que le marché du logement se refroidisse à modéré, mais nous ne nous attendons à aucun effondrement », a déclaré Jean à actualitescanada jeudi.
Pour la plupart des propriétaires qui ont l’intention de continuer à vivre dans leur maison pendant des décennies, y compris ceux qui se sont lancés sur le marché près du sommet, Jean dit que cette correction du logement ne sera qu’un petit « coup ».
« Le logement est un investissement que vous faites normalement à long terme », a déclaré Jean. « En fin de compte, vous achetez un produit pour élever une famille, pour y vivre. Donc, à long terme, les choses vont se stabiliser et reprendre. Donc, ce n’est pas une préoccupation majeure de ce point de vue. »
Mais c’est une autre histoire pour les investisseurs immobiliers qui s’attendaient à des gains énormes de la hausse des prix de l’immobilier.
« Si vous louez une propriété, parfois, si vous ne collectez pas suffisamment de loyers pour compenser les coûts hypothécaires ou les coûts des services publics, ces décisions étaient toujours justifiées par l’idée que les prix continueraient à s’apprécier », a-t-il déclaré. . « Maintenant, c’est une autre histoire. »
La Banque du Canada devrait encore relever ses taux de 50 points de base supplémentaires en juillet, et le gouverneur de la banque, Tiff Macklem, a indiqué que les taux d’intérêt .
Mais les économistes de Desjardins croient que Macklem n’aura pas à aller jusqu’à 3,0 % et dire que 2,25 % suffiront à ralentir l’inflation.
« L’économie canadienne est très sensible aux taux », a déclaré Jean. « Nous pensons que cette modération sera importante et entraînera un ralentissement de la croissance économique, et donc de l’inflation, et cela éliminera la nécessité pour Tiff Macklem et la Banque du Canada d’augmenter jusqu’à 3%. »
LA CORRECTION DU LOGEMENT SERA LA PLUS SÉVÈRE DANS LES MARITIMES
Alors qu’une baisse de 15 % est ce que Desjardins prévoit à l’échelle nationale, certaines régions pourraient connaître des corrections encore plus importantes, en particulier dans les régions du Canada qui ont connu les plus fortes hausses des prix des maisons en période de pandémie.
Après des années de déclin démographique, les provinces maritimes ont connu une explosion de la croissance démographique à partir de 2020, alors que l’avènement du travail à distance a permis à davantage de Canadiens des grandes villes d’affluer vers la côte est, à la recherche d’espaces de vie plus grands et plus abordables.
À leur tour, l’Î.-P.-É., la Nouvelle-Écosse et le Nouveau-Brunswick ont enregistré les plus fortes augmentations des prix des logements au pays. Comparativement aux niveaux de décembre 2019, le prix moyen d’une maison dans ces provinces a augmenté de 62 à 70 % en février 2022.
Ces provinces devraient également connaître les corrections les plus importantes; Selon Desjardins, les prix des maisons pourraient chuter de 18 à 20 %.
Les Prairies et Terre-Neuve-et-Labrador ont connu les plus faibles pics de prix des logements en période de pandémie. Ces provinces dépendent fortement du pétrole et les prix du brut ont chuté au cours des premiers mois de la pandémie. Les prix des maisons dans ces régions ne devraient chuter que de 2 à 10 % d’ici décembre 2023, selon le rapport de Desjardins.
Les prix des maisons en Colombie-Britannique devraient également chuter de 15 %, reflétant étroitement la moyenne nationale, tandis que les prix au Québec chuteront de 12 % grâce à « son accessibilité beaucoup plus grande et son marché moins surévalué », indique le rapport.
On s’attend à ce que les prix des maisons en Ontario baissent de 18 %, mais ces baisses varieront grandement d’une région à l’autre. Tout comme les Maritimes, les collectivités situées à quelques heures de route de Toronto ont vu le prix des maisons bondir de 70 % entre décembre 2019 et février 2022, alors que de nombreux Canadiens ont commencé à travailler à domicile. Selon Desjardins, à l’extérieur de la région du Grand Toronto, les prix des maisons pourraient chuter de 20 %, les plus fortes baisses étant attendues à Bancroft, Chatham Kent et Windsor-Essex.
Avec des fichiers du correspondant de CTV National News sur la Colline du Parlement, Kevin Gallagher.