Les prix des logements au Canada devraient augmenter régulièrement en 2022, la migration interprovinciale se poursuivant dans de nombreuses régions et la pénurie de logements dans ces régions faisant grimper les coûts, selon le rapport sur les perspectives du marché du logement de Re/Max publié mercredi.

Les prix de vente devraient augmenter de 9,2 % en moyenne dans tout le pays l’année prochaine, estime la société immobilière. Cela ferait suite à une année déjà « sensationnelle » en termes de ventes et d’appréciation des prix, selon le président de Re/Max.

« Dans l’histoire de notre nation, je ne connais pas, et certainement pas depuis que je suis en poste, plus de 95% des marchés étant en territoire de marché vendeur », a-t-il déclaré à CTVNews.ca lors d’une interview téléphonique. « On ne peut donc pas assez souligner à quel point le marché était fort au Canada en 2021 ».

Cet élan se poursuivra probablement l’année prochaine, selon M. Alexander, puisque 36 des 38 marchés du pays sont prêts à conserver leur statut de vendeur.

Une autre tendance qu’il soupçonne de se poursuivre est la migration interprovinciale, les investisseurs cherchant des endroits plus abordables pour s’installer. La possibilité de travailler à domicile pendant la pandémie de COVID-19 a donné à certains acheteurs la flexibilité de magasiner à différents endroits.

« Le travail à distance a vraiment permis aux gens de s’installer d’une manière qui n’était pas possible avant la pandémie », a déclaré M. Alexander. « Nous entendons parler de personnes qui ont déménagé dans une autre province mais qui conservent leur emploi dans la province qu’elles ont quittée. »

Le rapport indique que la pénurie de l’offre dans les zones où la demande est élevée en raison de la migration est un facteur clé de l’augmentation du coût de l’immobilier.

Bien que les prix semblent devoir continuer à augmenter, rendant l’accession à la propriété plus coûteuse pour les Canadiens, le rapport indique qu’environ la moitié des résidents du pays considèrent toujours l’achat d’une maison comme une bonne option d’investissement pour l’année prochaine.

« Je ne pense pas que les gens soient nerveux du tout », a déclaré M. Alexander à propos du marché de l’immobilier. « Nous avons interrogé de nombreux consommateurs et plus de la moitié d’entre eux sont convaincus que le marché va rester fort pour l’année prochaine. »

En plus de souligner les tendances de l’industrie, le rapport décompose les choses région par région au Canada, offrant des prédictions et des projections pour différentes zones dans l’année à venir.

Dans l’Ouest canadien, Calgary et Edmonton sont devenues des marchés de vendeurs cette année, une tendance qui devrait se poursuivre en 2022. Le rapport attribue ce phénomène à une demande accrue de la part des acheteurs de maisons qui ont migré de l’Ontario et de la Colombie-Britannique, alors que l’offre est restée faible.

Des villes telles que Victoria, Nanaimo et Kelowna en Colombie-Britannique, ainsi que Regina en Saskatchewan, ont également connu un essor en raison de l’arrivée d’acheteurs à la recherche de logements plus abordables.

Winnipeg fait figure d’exception et il semble qu’elle restera un marché d’acheteurs l’année prochaine, selon le rapport, apparemment en raison des possibilités de travail à distance dans la région.

Les courtiers de l’Ontario prévoient une activité de marché et une croissance des prix constantes en 2022, du moins en moyenne. Plusieurs régions ont connu de fortes augmentations de prix pour tous les types de propriétés cette année, notamment Brampton (25 %), Durham (29 %) et London (30 %), tandis que Toronto n’a connu qu’une augmentation de 7 %.

Toutes les régions du Canada atlantique sont actuellement des marchés de vendeurs, selon le rapport, et pourraient voir les prix de vente augmenter de cinq à vingt pour cent l’année prochaine.

Le pic de la demande semble être alimenté par des acheteurs de l’extérieur de la province de l’Ontario qui se déplacent vers des villes comme Moncton, Fredericton, Halifax, Charlottetown et St. John’s à la recherche d’un prix plus abordable.

Bien que des endroits comme Charlottetown puissent se refroidir, les prix de vente à Halifax et à Moncton devraient augmenter de 16 et 20 pour cent, respectivement.