Un nouveau rapport montre que le prix des maisons doit baisser de plus de 500 000 $ pour que les milléniaux puissent s’offrir une maison en Ontario.

Generation Squeeze, une organisation caritative qui lutte pour l’équité entre les générations dans le pays, a récemment publié un rapport de 56 pages intitulé « Straddling the Gap 2022 », qui examine la disparité entre les prix des maisons et les revenus dans tout le pays.

L’étude analyse ce que devrait être l’objectif principal du Canada en matière de prix des maisons en examinant l’écart entre les revenus et les prix moyens des maisons de 1976 à 2021, qui était la dernière année disponible pour obtenir des données de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI).

Après avoir analysé les données de l’ACI et les avoir comparées aux données de Statistique Canada sur le revenu annuel, le rapport conclut que les prix devraient stagner pendant de nombreuses années, voire continuer à baisser modérément. &rdquo ;

“Le nombre d’années de travail nécessaires pour épargner [for] une mise de fonds de 20 [per cent] sur une maison de prix moyen a augmenté de façon alarmante dans de nombreuses régions,&rdquo ; lit-on dans le rapport.

En Ontario, le prix moyen des maisons était d’un peu moins de 900 000 $ l’an dernier. [Entre-temps, le revenu moyen des Ontariens âgés de 25 à 34 ans est demeuré pratiquement le même depuis des décennies, s’établissant en moyenne à environ 50 000 $ par année. Selon les dernières données de Statistique Canada, le revenu annuel était de 50 800 $ en 2020.

Pour que les milléniaux puissent acheter une maison dans la province, le rapport indique que le prix moyen des maisons doit baisser de 530 000 $, soit plus de 60 pour cent de la valeur du marché l’an dernier, pour qu’ils puissent se permettre un prêt hypothécaire couvrant 80 pour cent de la valeur.

Ou encore, les milléniaux de l’Ontario devront gagner 137 000 $ par année, soit environ 85 000 $ de plus que ce qu’ils gagnent actuellement en moyenne.

Graphique du prix des maisons en Ontario par rapport au salaire à temps plein des 25 à 34 ans. (Generation Squeeze)

“Il faut 22 ans de travail à temps plein au jeune typique pour économiser un acompte de 20 [per cent] sur une maison de prix moyen,&rdquo ; lit-on dans le rapport, ce qui, selon eux, représente 17 ans de plus que lorsque “la population vieillissante d’aujourd’hui&rdquo ; avait leur âge. Le rapport ne précise pas quels groupes d’âge sont concernés par cette définition.

Le manque d’accessibilité financière dans la région du Grand Toronto (RGT) est encore plus marqué. [Les personnes qui souhaitent devenir propriétaires dans la RGT devront épargner pendant 27 ans en moyenne pour effectuer la même mise de fonds sur une maison de prix moyen. C’est 10 ans de plus que la durée moyenne au Canada.

Le revenu annuel moyen s’est maintenu autour de 50 000 $ dans la région, et Statistique Canada révèle que les personnes âgées de 25 à 34 ans de la RGT gagneront en moyenne 51 600 $ en 2020.

Entre-temps, le prix moyen des maisons dans la région a grimpé à 1,1 million de dollars. [Selon le rapport, ces prix devront baisser de plus de 750 000 $ pour que ce groupe d’âge puisse contracter un prêt hypothécaire couvrant 80 % de la valeur de la maison aux taux d’intérêt actuels.

Graphique des prix des maisons dans la région du Grand Toronto par rapport aux revenus à temps plein des 25 à 34 ans. (Generation Squeeze)

“Il faudrait que les revenus typiques à temps plein atteignent 172 000 $/an &ndash ; plus du triple des niveaux actuels,”note le rapport.

Les loyers sont également élevés pour ceux qui ne peuvent pas se permettre d’acheter, car le rapport indique qu’il en coûtera 20 148 $ par année pour un appartement de deux chambres à coucher dans la RGT en 2021.

Compte tenu du revenu annuel moyen des milléniaux, le loyer représente environ 40 % de leur revenu. [Les prix des maisons dans la région du Grand Toronto sont toutefois .

Selon les perspectives du marché de l’habitation de Re/Max Canada pour 2023, les prix devraient chuter de près de 12 % pour atteindre une moyenne d’un peu plus d’un million de dollars.