Le loyer moyen au Canada, toutes propriétés confondues, a augmenté de plus de 10 % par rapport à l’année dernière en juillet, selon une récente analyse nationale des annonces en ligne.

Le dernier rapport national sur les loyers, publié par Rentals.ca et Bullpen Research and Consulting, révèle que le loyer moyen pour tous les types de propriétés – y compris les maisons unifamiliales, les maisons en rangée, les appartements locatifs, les appartements en copropriété et les appartements en sous-sol – affichés sur le site Web était de 1 934 $ en juillet.

Il s’agit d’une augmentation de 10,4 pour cent par rapport au même mois en 2021.

Le rapport a révélé que le loyer moyen en juillet 2022 n’était inférieur que de 20 dollars au pic pré-pandémique de 1 954 dollars en septembre 2019.

D’un mois à l’autre, le loyer moyen a augmenté de 2,6 % en juillet par rapport à juin, ce qui en fait le deuxième bond mensuel le plus élevé en trois ans, a déclaré Ben Myers, président de Bullpen Research and Consulting, dans un communiqué de presse.

« Les loyers ont été stimulés par une croissance (ou une augmentation) des loyers de 20 pour cent et plus dans plusieurs grandes municipalités du Canada, et par une croissance à deux chiffres dans un certain nombre de marchés locatifs les plus abordables, comme Red Deer et Saskatoon », a déclaré M. Myers.

Le taux de location médian en juillet s’est établi à 1 799 $, en hausse par rapport à 1 750 $ en juin et une augmentation de neuf pour cent par rapport à 1 649 $ en juillet 2021.

Le rapport indique que le retour des travailleurs au bureau est l’un des facteurs de la hausse des prix des loyers.

La hausse des taux hypothécaires et les inquiétudes concernant les futures baisses de prix sur le marché du logement frappent les acheteurs potentiels d’une « double peine », indique le communiqué de presse. La hausse des taux d’intérêt empêche également les vendeurs potentiels de mettre leur propriété en vente. Ces facteurs pourraient entraîner une augmentation de la demande sur le marché de la location.

« L’immigration reste élevée, et le taux de chômage à l’échelle nationale reste proche des plus bas historiques, donc malgré certaines craintes de récession, la demande du marché locatif reste forte », indique le rapport.

VANCOUVER ET LA C.B. EN TÊTE DE LISTE

Une analyse de 35 villes canadiennes a révélé que Vancouver était en tête de liste avec le loyer mensuel moyen le plus élevé pour une maison d’une et de deux chambres à coucher en juillet de cette année, soit 2 500 $ et 3 630 $, respectivement, pour des augmentations d’une année sur l’autre de 14,4 % et 19,4 %.

Par rapport à juin, le loyer moyen d’une maison d’une chambre à coucher à Vancouver a augmenté de 3,6 pour cent et de 4,8 pour cent pour une maison de deux chambres à coucher.

Le loyer moyen à Toronto pour le mois de juillet a augmenté de 21,6 pour cent par rapport à l’année précédente pour atteindre 2 257 $ pour un logement d’une chambre à coucher et de 25 pour cent pour atteindre 3 259 $ pour un logement de deux chambres à coucher. Toronto se classe quatrième sur la liste des prix de location les plus élevés.

D’un mois à l’autre, le loyer moyen à Toronto a augmenté de 4 % pour un logement d’une chambre à coucher et de 7,8 % pour un logement de deux chambres à coucher.

Montréal se classe 24e sur la liste, avec un loyer moyen en juillet en hausse de 8,9 pour cent à 1 543 $ pour une maison d’une chambre à coucher par rapport à l’année précédente et de 5,7 pour cent à 1 958 $ pour une maison de deux chambres à coucher.

La Colombie-Britannique a enregistré le loyer moyen le plus élevé pour tous les types de propriété en juillet, soit 2 590 $, en hausse de 19 pour cent par rapport à l’année précédente.

L’Ontario s’est classée deuxième avec un loyer moyen en hausse de 15,2 pour cent à 2 332 $ d’une année à l’autre, tandis que la Nouvelle-Écosse s’est classée troisième après que le loyer moyen ait augmenté considérablement en juillet de 25 pour cent d’une année à l’autre à 2 222 $.

Le Manitoba a été la seule province à voir son loyer moyen diminuer en juillet 2022 par rapport à juillet 2021, bien que cela ne représente qu’une légère baisse de 3 $ à 1 377 $.

Les maisons unifamiliales sont les unités les plus chères inscrites sur Locations.ca, selon le rapport, en hausse de 14,1 pour cent en juillet à 3 043 $ par rapport à l’année précédente. Le loyer moyen des maisons unifamiliales a augmenté de 391 $ depuis janvier.

Le loyer mensuel moyen des maisons en rangée a augmenté de 17,3 % par année pour atteindre 2 465 $ et de 14,4 % pour atteindre 2 306 $ pour les appartements en copropriété.

Les appartements ont connu une augmentation annuelle de 7,7 pour cent pour atteindre 1 743 $ en juillet.