Alors que le prix des maisons au Canada continue d’augmenter et devient de plus en plus inabordable, les parents donnent à leurs enfants adultes des sommes d’argent record – dépassant même l’inflation du prix des maisons – pour les aider à faire cet achat coûteux, ce qui élargit également l’écart de richesse, selon un rapport de la CIBC.

Le rapport, publié lundi, révèle qu’environ 30 % des acheteurs d’une première maison et près de 9 % des propriétaires actuels ont reçu une aide financière de leur famille au cours de la dernière année pour acheter une maison, selon les données de la Banque CIBC. Les acheteurs d’une première maison ont reçu un don moyen de 82 000 $, tandis que les  » déménageurs  » ont reçu un don moyen impressionnant de 128 000 $ en septembre 2021.

En 2015, près de 20 % des acheteurs d’une première maison ont reçu une aide moyenne de 52 000 $ de la part des membres de leur famille. Pendant la pandémie, le nombre de familles apportant leur aide est resté stable chez les primo-accédants et a légèrement diminué chez ceux qui avaient déjà acheté une maison. Le montant global de l’argent que les parents ont donné à leurs enfants depuis 2015 a toutefois augmenté et diminué, suivant les fluctuations des prix des logements, mais a dépassé l’inflation des prix des logements de deux points de pourcentage, à 9,7 % par an.

« Dans l’ensemble, nous estimons qu’au cours de la dernière année, les dons se sont élevés à un peu plus de 10 milliards de dollars, ce qui représente 10 % du total des mises de fonds sur l’ensemble du marché au cours de cette période », écrit Benjamin Tal, économiste en chef adjoint de Marchés mondiaux CIBC, et auteur du rapport.

LES PARENTS NE S’ENDETTENT PAS, MAIS L’ÉCART DE RICHESSE SE CREUSE

M. Tal a noté que, bien que certaines spéculations laissent entendre que de nombreux parents se sont endettés pour aider leurs enfants, les chiffres ne confirment pas nécessairement cette hypothèse. En examinant les données de l’agence d’évaluation du crédit Equifax, il a estimé que seulement 5,5 % des parents qui ont donné de l’argent à leurs enfants en 2020 pour les aider à verser leur mise de fonds se sont endettés pour financer cet argent. Et même si c’est un pourcentage plus élevé qu’en 2019 dans la plupart des grandes villes, notamment à Vancouver, le taux de 5,5 pour cent était encore relativement faible, a-t-il dit.

« Il semble qu’une grande partie des cadeaux proviennent de l’épargne des parents, qui a bien sûr augmenté de façon notable pendant la pandémie – ce qui explique les augmentations de la taille du cadeau moyen », a écrit Tal dans son rapport.

L’octroi de ce don contribue à réduire quelque peu l’écart de richesse entre les parents, selon Tal, mais il crée une plus grande inégalité entre les acheteurs de maison qui bénéficient de l’aide de leurs parents et ceux qui n’en bénéficient pas.

« Cette augmentation de l’écart est beaucoup plus importante que le montant réel du cadeau, car il peut faire la différence entre être propriétaire ou non d’une maison, les acquéreurs pouvant bénéficier de l’appréciation future du prix de la maison », écrit-il. Il peut également générer des économies importantes sur les paiements d’intérêts si le montant de l’hypothèque supportée par ces acheteurs est plus faible, a-t-il ajouté.

SOURCE PRINCIPALE DE LA MISE DE FONDS

Pour les acheteurs de maison qui ont reçu des dons qui constituent la majeure partie de leur mise de fonds — soit les deux tiers des acheteurs d’une première maison — le montant moyen des dons a augmenté encore plus pour atteindre 104 000 $. Parmi les propriétaires actuels qui utilisent un don pour couvrir la majeure partie de leur mise de fonds, la moyenne a grimpé à 157 000 $.

La taille moyenne des cadeaux pour des marchés comme Toronto et Vancouver est encore plus élevée, les premiers acheteurs à Toronto ayant reçu en moyenne 130 000 $ au cours des trois premiers trimestres de 2021, et 200 000 $ chez les autres acheteurs. À Vancouver, ces cadeaux ont atteint les montants impressionnants de 180 000 $ et 340 000 $ en moyenne pour les premiers acheteurs et les propriétaires existants qui cherchent à acheter à nouveau.

« Compte tenu de la tendance et de l’ampleur des cadeaux, il est clair que ce phénomène est en train de devenir un facteur important qui influe sur la demande de logements et, par conséquent, sur les prix des logements au Canada », indique le rapport.