Les loyers ont continué à monter en flèche pour atteindre de nouveaux records à Manhattan le mois dernier.

Le loyer mensuel médian payé par un locataire pour un appartement ou une coopérative à Manhattan a atteint 4 050 $ US en juin, soit une augmentation de près de 25 % par rapport à l’année précédente et un nouveau record pour le cinquième mois consécutif, selon un rapport de la société de courtage Douglas Elliman et de Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants. Le loyer médian – qui est le point médian de tous les loyers – a dépassé les 4 000 dollars par mois pour la première fois en mai.

Le loyer mensuel moyen — qui correspond à la somme de tous les loyers divisée par le nombre de loyers inclus dans les données — était encore plus élevé, soit 5 058 $ en juin. Il s’agit d’une augmentation de près de 30 % par rapport à l’année dernière et c’est la première fois que le loyer moyen dépasse 5 000 $ par mois.

Les loyers ont été poussés à la hausse, en partie, par des acheteurs potentiels qui ont décidé de mettre leur recherche en attente et de louer à la place, a déclaré Jonathan Miller, président et PDG de Miller Samuel.

« Vous avez plus de gens qui pivotent, ils étaient sur la marge pour acheter une maison, mais maintenant avec les taux hypothécaires en flèche, ils sont sur le marché de la location », a déclaré Miller. « Le marché est déjà tendu. Tc’est plus serré. »

Ces locataires ont généralement plus d’argent à dépenser et ont souvent besoin d’un appartement familial plus grand et plus cher, ce qui fait grimper la moyenne.

Le prix moyen d’un appartement de trois chambres à coucher en juin était de 9 469 $ par mois, contre 7 394 $ il y a un an. Pendant ce temps, le prix moyen d’un appartement d’une chambre à coucher était toujours inférieur à 5 000 $, soit 4 278 $, en hausse par rapport à 3 475 $ l’année précédente.

Et on ne s’attend pas à un soulagement pour les locataires à court terme, a déclaré M. Miller.

« L’activité de location à Manhattan ne culmine pas avant la fin de l’été », a déclaré Miller. « Sauf en cas de récession, nous nous attendons à une augmentation saisonnière de la demande, ce qui accentue la pression à la hausse sur les loyers. »

Les prix des loyers médians et moyens ont plus que récupéré les pertes constatées pendant la pandémie, selon Miller, le loyer médian de juin ayant augmenté de 14 % par rapport à juin 2019 et le loyer moyen de 19 % par rapport aux niveaux d’avant la pandémie.

Les nouveaux baux ont augmenté d’un mois sur l’autre en juin pour le cinquième mois consécutif et le taux de vacance est resté sous la barre des 2 % pour le septième mois consécutif. Il y a un an, le taux d’inoccupation était proche de 7 %.

Selon le rapport, les avantages que les propriétaires offraient aux locataires pour qu’ils prennent des appartements à New York lorsque le marché s’effondrait pendant la pandémie sont désormais rares. Des concessions ont été offertes sur seulement 15% des nouvelles inscriptions, contre 34% il y a un an.

Les guerres d’enchères ont augmenté pour le quatrième mois consécutif, en particulier sur le marché du luxe.

Combien de temps les prix vont-ils continuer à grimper ?

« Rien n’augmente éternellement, mais à court terme, nous sommes prêts pour de nouveaux gains « , a déclaré M. Miller.

En ce qui concerne l’automne et l’année prochaine, il a déclaré qu’il y aura un seuil d’accessibilité auquel les locataires se heurteront. Mais même dans ce cas, les prix sont plus susceptibles de se stabiliser que de baisser.

« Dans l’état actuel des choses, je ne suis pas sûr de ce qui fait baisser les loyers », a-t-il dit. « Mais une récession est l’astérisque dans la conversation. La Fed frappe l’économie avec une batte de baseball et d’autres hausses de taux sont prévues. Il y a encore énormément d’incertitude. »