L’accessibilité au logement au Canada est à son plus bas niveau en 41 ans : Banque Nationale
Au cours du deuxième trimestre de 2022, le marché canadien du logement a connu la » pire détérioration » de l’accessibilité à la propriété en 41 ans, selon un nouveau rapport.
Le rapport, publié mardi par Marchés financiers Banque Nationale, a examiné les marchés du logement dans 10 régions métropolitaines du Canada. Les économistes de la Banque Nationale ont évalué l’accessibilité en calculant le paiement hypothécaire en pourcentage du revenu (MPPI), qui compare le paiement hypothécaire d’une maison moyenne au revenu médian.
« Alors que les prix des maisons ont continué à augmenter au cours du deuxième trimestre, l’accessibilité s’est principalement détériorée en raison de la hausse des taux d’intérêt hypothécaires », ont écrit les auteurs du rapport.
Dans les 10 zones urbaines, le rapport indique que le prix médian des maisons était de 810 985 dollars au deuxième trimestre de 2022. Un versement hypothécaire typique pour une maison à ce prix serait de 4 166 $, ce qui donne un taux d’IPPD de 63,9 % – le plus élevé depuis 1981, selon le rapport.
Cela représente une augmentation de 10,4 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de 19,1 points de pourcentage par rapport à l’année précédente. Depuis 2000, le taux moyen d’IPM était de 40,7 pour cent.
Plusieurs zones urbaines incluses dans l’étude présentaient des taux d’IPMM de plus de 90 pour cent. C’est dans la région de Vancouver que le marché du logement était le moins abordable, avec un IPMM de 121,2 pour cent pour les maisons autres que les condos, qui comprennent les maisons individuelles, les maisons jumelées et les maisons en rangée, et de 51 pour cent pour les condos, ce qui donne un IPMM combiné de 96,9 pour cent.
Les statistiques sur l’abordabilité de Victoria présentent des chiffres similaires. La capitale de la Colombie-Britannique affichait un MPPI de 95,6 pour cent, correspondant à 102,5 pour cent pour les logements autres que les condos et à 52,9 pour cent pour les condos. Dans la région du Grand Toronto, le MPPI était de 98,2 pour cent pour les logements non condensés et de 53,3 pour cent pour les condensés, ce qui donne un MPPI combiné de 91 pour cent.
Avec un taux combiné d’IPPM de 66,6 pour cent, les statistiques de Hamilton reflètent étroitement la moyenne canadienne. Selon le rapport, le taux d’IPPM de la région de Hamilton était de 50,1 % pour les condos et de 71,1 % pour les autres.
Montréal et la région de la capitale nationale du Canada se situaient en milieu de peloton. Dans la région de Montréal, l’IPMM pour une maison non condo était de 50,1 pour cent et de 33,9 pour cent pour les condos. De même, dans la région d’Ottawa-Gatineau, les maisons non contiguës avaient un IPPM de 50,9 %, tandis que l’IPPM pour les condos était de 28,6 %.
Les Prairies et la ville de Québec avaient les marchés du logement les plus abordables, selon l’analyse. Les taux d’IPMM pour les maisons autres que les condos à Calgary, Edmonton, Winnipeg et Québec oscillaient entre 30 et 37 pour cent, tandis que les condos avaient des IPMM d’environ 15 à 19 pour cent.
Cependant, avec le récent ralentissement du marché de l’habitation, les économistes de la Banque Nationale affirment qu’il y a de bonnes nouvelles à venir en termes d’accessibilité au logement, car la banque prévoit une baisse de 10 pour cent des prix des maisons au cours des prochains mois.
« Cette évolution, combinée à une stabilisation du taux hypothécaire de référence à cinq ans, devrait améliorer l’accessibilité financière avant la fin de l’année », écrivent les auteurs du rapport.