La pénurie de logements signifie que les prix ne baisseront pas beaucoup plus : économiste de la SCHL
Selon l’économiste en chef adjoint de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), le prix des maisons au Canada ne baissera probablement pas beaucoup plus en raison de la pénurie continue de nouvelles maisons au pays, même si la hausse des taux d’intérêt freine une partie de la demande sur le marché.
S’adressant à Heather Butts, correspondante de CTV National News Toronto, Aled ab Iorwerth, de la SCHL, a déclaré qu’étant donné que l’offre de logements reste un problème dans de nombreuses régions du Canada, les acheteurs d’une première maison auront encore du mal à entrer sur le marché.
« Nous avons assisté à une baisse des prix assez importante, mais il y a une telle pénurie de nouvelles constructions de maisons neuves au Canada que cette augmentation inexorable de la demande va simplement se poursuivre à l’avenir », a déclaré M. Iorwerth.
« On ne sait pas exactement quand elle va reprendre, mais la pénurie de l’offre signifie que les prix ne peuvent pas descendre trop bas. »
Un rapport publié vendredi par Royal LePage a révélé que le prix médian d’une maison au Canada au quatrième trimestre de 2022 à 757 100 $ par rapport à la fin de 2021 – marquant la première baisse d’une année sur l’autre depuis la fin de 2008 pendant la crise financière – bien que les prix sont encore bien au-dessus des niveaux pré-pandémie.
Elle intervient alors que la Banque du Canada a tenté de faire baisser l’inflation en augmentant son taux d’intérêt directeur depuis mars 2022, de 0,25 % à 4,25 %.
Les économistes prévoient également, au minimum, pour 2023.
Les hausses de taux d’intérêt de la Banque du Canada entraînent à leur tour une hausse des taux hypothécaires.
« Je ne pense pas que leur intention soit de cibler réellement les prix des maisons », a déclaré M. Iorwerth. « Leur intention est de vraiment maîtriser l’inflation. Mais son principal effet se fera sentir sur le marché du logement. »
Au fil du temps, lorsque les gens refinanceront leurs prêts hypothécaires, ils le feront à des taux plus élevés, ce qui signifie qu’ils auront moins de possibilités de dépenser ou d’épargner, a-t-il ajouté.
La crise financière est déjà à un niveau préoccupant au Canada, a ajouté M. Iorwerth, et les défis ne touchent pas seulement les propriétaires de maisons.
« Si vous cherchez un nouvel endroit à louer, le loyer est à un taux très élevé, donc tout le marché de la location est tendu », a-t-il dit. « Il y a donc beaucoup de défis dans le système de logement en ce moment ».
Avec des fichiers de la Presse canadienne et de la correspondante de CTV National News Toronto, Heather Butts.