Selon un nouveau rapport de la Banque Scotia, l’Ontario, l’Alberta et le Manitoba sont les provinces qui connaissent la plus grande pénurie de logements au Canada.

Le rapport, qui a été publié mercredi, indique que ces provinces sont les seules à avoir moins de logements par habitant que la moyenne nationale, qui est de 425 logements pour 1 000 personnes.

La pénurie de logements est particulièrement frappante en Ontario, compte tenu de la taille de la province. Le rapport indique que l’Ontario aurait besoin de plus de 650 000 unités pour atteindre la moyenne nationale de logements par habitant. L’Alberta aurait besoin de 138 000 unités, tandis que l’écart au Manitoba est de 23 000 unités.

« Cela ne veut pas dire que le parc de logements des autres provinces est adéquat… mais cela suggère que certaines provinces ont peut-être mieux réussi que d’autres à permettre à l’offre de répondre aux besoins », indique le rapport.

L’offre de logements par habitant en Saskatchewan et en Colombie-Britannique se situait autour de la moyenne nationale, tandis que le Québec et toutes les provinces de l’Atlantique avaient beaucoup plus de logements que la moyenne canadienne.

L’offre de logements à Terre-Neuve-et-Labrador était particulièrement élevée. Non seulement elle était supérieure à celle de toutes les autres provinces, mais elle était aussi la seule province à dépasser la moyenne du G7, soit 480 logements pour 1 000 habitants. Le rapport indique que cela est dû au fait que la province a vu sa population diminuer alors que le nombre de logements a continué à augmenter.

L’année dernière, un autre rapport de la Banque Scotia a révélé que, compte tenu de la population, le Canada avait la plus faible offre de logements parmi les pays du G7. Le Canada aurait besoin de 1,8 million de logements supplémentaires pour avoir le même nombre de logements par habitant que la moyenne du G7.

Toutefois, le rapport indique qu’il y a « quelques raisons d’être optimiste », car la construction de nouveaux logements a augmenté en 2021 et se situe au-dessus des niveaux pré-pandémiques.

« Malgré ces signes encourageants, nous restons d’avis que la pénurie de logements par rapport aux besoins de la population continuera à exercer une pression à la hausse sur les prix et les loyers et à réduire l’accessibilité financière. Les décideurs politiques ont encore beaucoup à faire pour aider à combler le déficit de logements », indique le rapport.

Lors des élections fédérales de l’année dernière, le gouvernement a promis de construire, préserver ou réparer 1,4 million de nouveaux logements au cours des quatre prochaines années. Le mois dernier, le gouvernement libéral a annoncé qu’il demanderait l’avis du public sur sa proposition de Fonds d’accélération du logement, qui allouerait 4 milliards de dollars pour soutenir les municipalités qui augmentent l’offre de logements et la densification afin de construire 100 000 nouvelles unités de logement.

L’Ontario a également lancé en décembre le Groupe de travail sur l’abordabilité du logement, qui a été chargé de trouver des solutions pour augmenter l’offre de logements locatifs au taux du marché et de logements en propriété.