Immobilier en C.-B : Baisse des prix de 3,8 % prévue pour 2023
La hausse des taux d’intérêt déclenchera probablement une « modeste correction des prix » dans l’immobilier canadien l’année prochaine, la Colombie-Britannique et l’Ontario connaissant les plus fortes baisses, selon de nouvelles prévisions sur le logement.
La Banque Royale du Canada prévoit que le prix de référence global diminuera de 2,2 % à l’échelle nationale en 2023, pour atteindre 776 900 $, avec un impact plus prononcé sur certains des marchés immobiliers les plus dynamiques du pays.
« Nous nous attendons à ce que la pression à la baisse des prix soit plus intense à Vancouver, à Toronto et dans d’autres marchés coûteux « , a écrit Robert Hogue, économiste en chef adjoint, dans les dernières perspectives immobilières de RBC.
« En comparaison, nous nous attendons à ce que l’activité et les prix soient plus résilients en Alberta, où les marchés locaux ont plus de rattrapage à faire après un effondrement prolongé avant la pandémie. »
Le prix global de la Colombie-Britannique devrait chuter de 3,8 % en 2023, pour atteindre environ 1,02 million de dollars. C’est la plus forte baisse prévue dans tout le pays, devant la baisse de 2,3 pour cent prévue en Ontario.
RBC a déclaré que les hausses de taux d’intérêt déjà annoncées par la Banque du Canada – et d’autres que la banque semble « désireuse de procéder énergiquement » d’ici la fin de l’année – auront pour effet d’écarter certains acheteurs du marché.
Ceux qui satisfont encore aux exigences du test de résistance hypothécaire du pays verront « les taux plus élevés réduire la taille du prêt hypothécaire qu’ils peuvent obtenir – et le prix qu’ils peuvent payer », selon les perspectives.
« Pour les ménages gagnant le revenu médian, par exemple, la hausse des taux hypothécaires fixes réduira le budget d’achat maximal d’environ 15 % », écrit M. Hogue. « Cela fera plus qu’inverser la hausse enregistrée en 2020 et au début de 2021, lorsque la baisse des taux offrait une marge budgétaire supplémentaire substantielle. »
Et la baisse prévue des prix des logements ne contribuerait guère à améliorer l’accessibilité financière, après une augmentation prévue de 8,1 % qui porterait le prix de référence global national à 794 700 $ cette année.
RBC prévoit que le prix global en Colombie-Britannique atteindra 1,06 million de dollars en 2022, soit une augmentation de 6,8 pour cent par rapport à 2021.
Les prix devraient atteindre un sommet au printemps avant de » faiblir modestement » pendant le reste de l’année, selon M. Hogue.
La banque a estimé que les chances d’un véritable effondrement du marché résultant des hausses de taux d’intérêt étaient faibles, et a noté qu’il y avait plusieurs avantages à une correction modérée des prix, notamment une activité plus durable et moins de guerres de prix.